Die Einbussen bei den Gewerbeimmobilienpreisen beliefen sich nach Angaben des Verbands deutscher Pfandbriefbankenim (VDP) im vierten Quartal auf 12,1% gegenüber dem Vorjahreszeitraum und auf 4,9% gegenüber dem dritten Quartal 2023. Beide Werte stellen die bislang grössten gemessenen Preisrückgänge bei Gewerbeimmobilien dar. 

Auch bei den Wohnimmobilienpreisen ging es im vierten Quartal nach unten, allerdings nicht ganz so stark. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum lag das Minus laut VDP bei 6,1%, gegenüber dem Vorquartal bei 1,6%.

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Büroimmobilien im Fokus

Grundsätzlich treffe die Immobilienkrise die Gewerbeimmobilien stärker als die Wohnimmobilien, so VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt weiter. Besonders im Fokus würden derzeit die Büroimmobilien stehen, deren Renditen «in der Breite offenbar noch nicht das Niveau erreicht haben, das Investoren erwarten.» 

Pfandbriefbank erhöht Risikovorsorge

Die Immobilienmärkte waren vor allem angesichts der stark gestiegenen Zinsen in schwieriges Fahrwasser geraten. Finanzierungen sind teurer geworden, was auf Preise und Bewertungen drückt. Bei Büros kommt erschwerend noch der Trend zum Homeoffice hinzu.

Das belastet zunehmend auch die Kreditgeber, wie die Deutsche Pfandbriefbank AG erst vergangene Woche gezeigt hat. Sie erhöhte ihre Risikovorsorge, Aktien und Anleihen des Instituts gerieten unter Druck. 

Landesbanken stark engagiert

Auch die Landesbanken sind stark bei Gewerbeimmobilien engagiert. BayernLB, LBBW, Helaba und NordLB hatten allein im ersten Halbjahr 2023 mehr als 400 Millionen Euro an Risikovorsorge für den Geschäftsbereich gebildet. 

Der VDP-Index basiert — im Gegensatz zu anderen Immobilienindizes — auf der Auswertung echter Immobilientransaktionsdaten von über 700 Kreditinstituten. Der Verband hat rund 50 Mitglieder, darunter neben der Pfandbriefbank unter anderem BayernLB, Helaba, Aareal Bank und Deutsche Bank. (Reuters/hzb/pg)