Dies geht aus dem Protokoll der Riksbank-Sitzung Anfang des Monats hervor. Die Immobilienrisiken sind hauptsächlich operativer Natur, zum Beispiel durch hohe und weiter steigende Leerstände im Bürosegment sowie eine hohe Rate an Insolvenzen in naher Zukunft, so Olof Sandstedt, Leiter der Abteilung Finanzstabilität der schwedischen Notenbank.
«Dies bedeutet, dass immer noch das Risiko besteht, dass die Kreditausfälle der Banken zunehmen», sagte Sandstedt. Dennoch stellte er fest, dass sich die Finanzierungsbedingungen verbessert haben, da mehr Immobilienunternehmen Anleihen ausgeben.
Unternehmen wie Heimstaden Bostad AB und SSB wurden durch den drastischen Anstieg der Kreditkosten im vergangenen Jahr bei gleichzeitig sinkenden Immobilienwerten auf dem falschen Fuss erwischt. Dies brachte die Geschäftsmodelle der Unternehmen in Bedrängnis, die sich zuvor auf günstige Kredite auf dem schwedischen und europäischen Anleihemarkt verlassen hatten, um ihre Geschäfte zu finanzieren.
Schwedische Immobilienunternehmen haben in diesem Jahr bisher Anleihen im Wert von rund 5,6 Milliarden Dollar verkauft. Im Vergleich dazu wurden nach Angaben von Bloomberg im gesamten Jahr 2023 Anleihen im Wert von 4 Milliarden Dollar ausgegeben. (Bloomberg/hzb/pg)