Definition
Ein Verkehrswert wird als ein Wert bezeichnet, der für ein Grundstück oder eine Immobilie ähnlicher Lage, Grösse oder Beschaffenheit erzielt werden kann.
Hintergrund
Die Ermittlung eines Verkehrswerts von Grundstücken bzw. Immobilien ist von verschiedenen Kriterien abhängig: Grösse (Wohnfläche, Grundstücksfläche, Volumen), Lage (Gemeinde, Quartier, Lage zur Sonne, Nähe zum Verkehrslärm), Beschaffenheit (Bauqualität, Zustand der Liegenschaft, Nutzbarkeit) sowie der aktuellen Marktsituation.
Abgrenzung
Der Verkehrswert unterscheidet sich von dem amtlichen Wert, dem Gebäudeversicherungswert und dem Realwert. Diese Begriffe werden nicht selten mit dem Verkehrswert verwechselt. So findet man den amtlichen Wert im Grundbuchauszug der betreffenden Liegenschaft, der von der zuständigen Behörde ermittelt wird und als Vorgabe für die Eintragung in der Steuererklärung dient. Dieser amtliche Wert gibt daher keine zuverlässigen Angaben über den tatsächlichen Markt- bzw. Verkehrswert einer Liegenschaft. Um die Bürger zu entlasten, setzen die Behörden in einzelnen Kantonen häufig den amtlichen Wert bis zu 30 Prozent tiefer an, als der Verkehrswert es vorgibt. Des Weiteren gilt auch der Gebäudeversicherungswert nicht als Vorgabe für den Verkehrswert. Dieser berücksichtigt nur den Gebäudewert und lässt gleichzeitig die Nutzbarkeit ausser Acht. Ebenso ist der Ansatz des Realwerts für die Ermittlung des tatsächlichen Verkehrswerts ungeeignet. Denn der Realwert bezieht nur die effektiven Baukosten einer Liegenschaft sowie den Landwert mit ein. Aus diesem Grund gibt er keine zuverlässigen Auskünfte über die Nutzbarkeit der Liegenschaft und genau dies ist für die Ermittlung des Verkehrswertes von grosser Bedeutung.
