Die Öffnung der Immobilienanlagegruppe vom 16. Januar bis 14. März 2025 stiess bei den Vorsorgeeinrichtungen auf grosses Interesse, wie Swiss Life Asset Managers mitteilt . Das angestrebte Volumen von bis zu rund 200 Millionen Franken wurde mehrfach überzeichnet. Insgesamt haben 73 Vorsorgeeinrichtungen an der Öffnung teilgenommen.
Das neu aufgenommene Kapital dient dem Erwerb weiterer Liegenschaften und nachhaltigen Investitionen im Bestand. Dafür konnten zwei Akquisitionen im Umfang von rund 125 Millionen Franken gesichert werden – ein Ärztehaus und eine altersgerechte Wohnliegenschaft mit Anschluss zu Betreuungsdienstleistungen. Daneben wird das Kapital für die Reduktion der Fremdfinanzierungsquote eingesetzt. Die Ausgabe der Ansprüche im Gegenwert von rund 200 Millionen Franken erfolgt am 3. April 2025.
Erfolgreiche Portfolioerweiterung
Die Anlagegruppe «Immobilien Schweiz Alter und Gesundheit ESG» investiert in altersgerechte Wohnliegenschaften, Pflegeeinrichtungen, Gesundheitsimmobilien und Einrichtungen zur Gesundheitsförderung in Schweizer Städten und deren Agglomerationen. Zusammen mit den beiden im Dezember 2024 erworbenen Seniorenzentren in Frauenfeld und Ostermundigen und den beiden neu erworbenen Liegenschaften in Zürich und Porza konnte das Portfolio in den letzten 12 Monaten erweitert, die strategische Ausrichtung auf Pflegeeinrichtungen und altersgerechtes Wohnen fortgesetzt und die Diversifikation optimiert werden.
Die NAV-basierte Anlagegruppe blickt auf eine stabile und erfreuliche Ertrags- und Wertentwicklung zurück: Seit der Lancierung 2017 konnte die Anlagegruppe «Immobilien Schweiz Alter und Gesundheit ESG» eine Performance von 4,68 % pro Jahr verzeichnen. Zudem weist das Portfolio mit einer Vermietungsquote von 98,5 % eine hohe Stabilität auf. Zum Stichtag 31. Dezember 2024 beträgt der Marktwert der 18 Liegenschaften der Anlagegruppe 714 Millionen Franken.
Weitere Öffnung
Um das Immobilienportfolio zu erweitern und der hohen Nachfrage besser gerecht zu werden, wurden weitere strategiekonforme Immobilien geprüft. In diesem Rahmen konnte die Anlagestiftung – vorbehältlich der Zustimmung der zuständigen Gremien – eine Liegenschaft in Lugano aus dem Portfolio der Swiss Life AG im Umfang von rund 100 Millionen Franken sichern. Zudem werden laufend weitere Liegenschaften geprüft. Der Stiftungsrat der Anlagestiftung zeigt sich überzeugt, dass mit einer erneuten Öffnung der Anlagegruppe von bis zu rund 130 Millionen Franken interessierten Vorsorgeeinrichtungen eine zusätzliche, attraktive Investitionsmöglichkeit angeboten wird. Die Zeichnungsfrist dauert von 25. März bis 17. April 2025. (pd/hzi/pg)
