In Hongkongs belebtem Innenstadtbezirk könnten in den kommenden Jahren noch mehr Büros leer stehen. So plant unter anderem die UBS Group AG, das Gebiet zu verlassen, wie es vonseiten der Analysten von Bloomberg Intelligence (BI) heisst.
Die Schweizer Bank wird im Jahr 2026 als erste Ankermieterin in ein kommerzielles Gebäudeprojekt über der Endstation der Hochgeschwindigkeitsstrecke West Kowloon umziehen, teilte der Entwickler Sun Hung Kai Properties Ltd. diese Woche mit.
Billigere Objekte in anderen Bezirken Hongkongs
Die Nachfrage nach Büroflächen am Rande von Hongkongs Zentrum könne ins Stocken geraten, da in anderen Bezirken neuere und billigere Objekte angeboten würden, so die Analysten von BI, Patrick Wong und Yan Chi Wong. Ältere Projekte wie das von Champion Reit betriebene Three Garden Road seien besonders gefährdet.
«Die neuen Büroflächen in Kowloon überzeugen die Mieter durch ihre Kosteneinsparungen und die nahtlose Anbindung an das chinesische Festland», so die Analysten. Die Entscheidung von UBS «könnte andere davon überzeugen, Ähnliches zu tun, da Kosteneinsparungen bei den Mietern von Geschäftsräumen zum Standard werden».
Neuer UBS-Standort vereint Mitarbeitende
UBS sagte in einer Erklärung, dass der neue Standort die Mitarbeitenden in Hongkong unter einem Dach vereine, die Produktivität verbessere und zudem eine bessere Anbindung an die Greater Bay Area und die grossen Städte auf dem Festland biete.
Der Immobilienmarkt in Hongkong ist aufgrund einer sich abschwächenden Wirtschaft und von Reisebeschränkungen ebenfalls geschwächt. Laut Daten der CBRE Group ist die Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen deutlich zurückgegangen, wobei die Leerstände auf ein Rekordhoch gestiegen und die Mieten seit Mitte 2019 um fast 30 Prozent gesunken sind.
Der zentrale Kernbereich könnte sich jedoch als widerstandsfähiger erweisen, so die BI-Analysten. Zwei neue Projekte sind im Bau, wobei das Auktionshaus Christie’s und der Private-Equity-Riese Carlyle Group Inc. als Mieter für das Gebäude von Henderson Land Development Co. bestätigt wurden.
Der Bauträger Hongkong Land Holdings kündigte diese Woche ausserdem an, dass der Vermögensverwalter Invesco Ltd. in eines seiner Büros im Kerngebiet umziehen wird.
(Bloomberg/bsc)