Das schweizweit diversifizierte Immobilienportfolio umfasst insgesamt 201 Bestandesliegenschaften mit einem Marktwert von 3'206 Millionen Franken (Stand 30. September 2024), teilte Swiss Life mit. Die Mietzinseinnahmen konnten dabei um 4,5 Prozent gesteigert werden. Die während des gesamten Berichtszeitraums gehaltenen Immobilien verzeichneten eine positive Marktwertveränderung von 0,4 Prozent netto, nach Abzug getätigter Investitionen.
Erfolgreiche Kapitalerhöhung
Durch eine erfolgreiche Kapitalerhöhung in Höhe von rund 610 Millionen Franken konnte ein attraktives Portfolio von 47 Liegenschaften in Städten und gut erschlossenen Agglomerationsregionen mit einem Marktwert von rund 701 Millionen Franken von der Swiss Life AG erworben werden.
Andererseits wurden im Verlauf des Geschäftsjahres 2023/2024 sieben Liegenschaften veräussert, was zu einem Kapitalgewinn von insgesamt 7,2 Millionen Franken netto (nach Abzug von Steuern und Verkaufskosten) führte. Die Leerstandsquote konnte bei 1,6 Prozent gehalten werden (2022/2023: 1,5%). Die Fremdfinanzierungsquote sank durch die Verkäufe und die Eigenkapitalerhöhung zum 30. September 2024 auf 22,11 Prozent (2022/2023: 26,05%).
Der Nettoertrag des Fonds stieg auf 57,0 Millionen Franken und zusammen mit den Verkaufsgewinnen ergab sich ein realisierter Erfolg von 64,2 Millionen Franken. Davon werden 58,3 Millionen Franken respektive 2,70 Franken pro Anteil an die Anleger ausgeschüttet (Vorjahr CHF 2.60). Die Ausschüttungsrendite auf Basis des Börsenkurses beträgt somit 2,28 Prozent und 2,37 Prozent bezogen auf den Nettoinventarwert (NAV). (pd/hzi/bdw)