Immobilienbewertung

Eine Immobilienbewertung ist eine durch spezielle Verfahren bestimmte Ermittlung des Verkehrswerts (Marktwert) für eine Immobilie bzw. Liegenschaft, zu einem bestimmten Stichtag.

Da es für eine Immobilie nicht den einen absoluten Preis gibt, wird eine Immobilienbewertung immer von dem abhängen, wer die Bewertung, nach welcher Methode und zu welchem Zweck vornimmt. Als Daumenregel wird oftmals von einem Ermessensspielraum von plus/minus 10 Prozent ausgegangen. Es ist angezeigt, dass die Immobilienbewertung in die Hände eines Experten gelegt werden sollte. Als Orientierung kann auch erstmal eine Online-Schätzung genügen. Sollte ein möglichst genauer Verkehrswert errechnet werden, so empfiehlt sich selbst für Liegenschaftsbesitzer mit Erfahrung im Immobilienbereich die Konsultation eines Experten, da erfahrungsgemäß in so einem Falle emotionale Bindungen das Ergebnis meist verfälschen können.

Zu den wichtigsten Faktoren einer Immobilienbewertung bzw. Bestimmung des Verkehrswertes durch einen Experten gehören: das Baujahr, die Größe, der Baustil, die Bauart, der Grundriss des Objekts, durchgeführte Renovierungen bzw. Sanierungen, die Energieeffizienz, die Ausstattung (schön angelegter Garten, ein Swimmingpool oder ein Kamin), die Bauqualität, der Haustyp (Einfamilienhaus, Mehrparteienhaus, Reihenhaus, Villa, Fachwerkhaus etc.), Zahl bzw. Aufteilung der Zimmer und vor allem auch die geografische Lage.

Eine amtliche Schätzung einer Immobilie veranlasst das Steueramt und dient nur zur Bestimmung der Steuerabgaben. Diese erfolgt etwa alle zehn Jahre. Erfahrungsgemäß liegt der amtliche Wert um einiges tiefer als der aktuelle Verkehrswert (Marktpreise). Eine Online-Bewertung erfolgt mit der hedonischen Methode, indem die Spezifika einer Immobilie mittels Vergleichsobjekte bewertet werden. Bei einer Experten-Einschätzung wird der Wert von einem Immobilienfachmann (Realwert-, Ertragswert- und Barwertmethode) geschätzt und ein ausführlicher Bericht über die Liegenschaft vorgelegt. Sie eignet sich für Situationen, wo der geschätzte Wert möglichst exakt bestimmt werden sollte. Eine Online-Bewertung ist teilweise um ein Vielfaches günstiger und steht recht schnell zur Verfügung.